瀏覽：人次
Published on : Jul 20th 2014
各地層出不窮的產(chǎn)權(quán)式商鋪給投資者的印象是“投入門檻低，且每月還可坐收穩(wěn)定的租金，以租養(yǎng)鋪，這樣的投資會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的高收益”，很多投資者甚至表示“就算發(fā)生最壞的情況，也還有房產(chǎn)證在手上，最多是損失了租金收入，商鋪的增值能通過(guò)轉(zhuǎn)讓拿回投入的錢”。
事情真能這么樂觀地發(fā)展下去嗎？人們投資商鋪無(wú)非是希望商鋪能夠增值，但是，商業(yè)地產(chǎn)具有不同于住宅、辦公樓的特性，商鋪是商業(yè)租戶用于經(jīng)營(yíng)的空間，它的價(jià)值不僅體現(xiàn)在土地價(jià)值上，還體現(xiàn)在它能為經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)怎樣的經(jīng)營(yíng)條件，這種價(jià)值提升是通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的定位、規(guī)劃、招商和經(jīng)營(yíng)管理來(lái)實(shí)現(xiàn)的長(zhǎng)效增值。
例如，一個(gè)商場(chǎng)，建成后的前幾年，往往處于市場(chǎng)培育期，平均租金水平相對(duì)較低，但是，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)培育，通過(guò)租戶調(diào)整、宣傳推廣、客戶服務(wù)等一系列手段，商場(chǎng)的知名度、客流量等都獲得提升，租金水平就會(huì)穩(wěn)步攀升。租戶愿意承受的租金水平不是絕對(duì)的，而是取決于它租用了這個(gè)商鋪所能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。這種租金水平的提升，即商品價(jià)值的提升是另一個(gè)方面營(yíng)運(yùn)增值。中小投資者僅了解上述的風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)的危害是不夠的，還需要對(duì)項(xiàng)目的更多宏觀、微觀的細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)分析，并作好前期的預(yù)防工作來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)。
